Prověření pozemku
a možností výstavby
Kupujete pozemek, nebo už vlastníte pozemek a chystáte projekt domu? Prověříme územní plán, regulativy a další omezení výstavby. Upozorníme na rizika a zajistíme vyjádření úřadu k Vašemu záměru.
Chci prověřit svůj pozemekV jaké fázi se právě nacházíte?
Prověřte možnosti pozemku před koupí
Prověříme, zda se Váš plán potkává s podmínkami v místě. Upozorníme na omezení i otázky, které je vhodné vyřešit ještě před koupí.
Co společně prověříme
- možnosti využití podle územního plánu
- dostupné údaje o sítích a přístupu
- omezení, která mohou záměr ovlivnit
Od prověření pozemku k vyjádření úřadu
Nejdříve se zorientujete v možnostech pozemku. Potom doplníme pohled stavebního úřadu a podle potřeby dalších subjektů.
Prověření dostupných podkladů
Projdeme územní plán, digitální technickou mapu a katastr nemovitostí. Prověříme dostupné údaje o inženýrských sítích, ochranných pásmech a přístupu k pozemku.
Dostanete: srozumitelný přehled zjištění, rizik a doporučených dalších kroků.
Termín běží od objednávky a dodání potřebných podkladů. Uvedeme, co se podařilo zjistit a co ještě vyžaduje ověření.Vyjádření úřadu k Vašemu záměru
Připravíme žádost, zajistíme komunikaci se stavebním úřadem a podle domluveného rozsahu oslovíme i další potřebné subjekty.
Dostanete: získaná písemná vyjádření a vysvětlení jejich významu pro další přípravu.
Termín se řídí postupem a lhůtami oslovených subjektů; při potřebě doplnění či delším vyřizování Vás průběžně informujeme.Územní plán, regulativy a omezení výstavby
Každý pozemek je jiný. Zjištění vztáhneme ke konkrétnímu místu a tomu, co na něm chcete uskutečnit.
Územní plán a regulativy
Přípustné využití pozemku a regulativy pro stavbu, například výška, podlažnost nebo zastavěnost, pokud je územní plán stanoví. Zohledníme dostupné změny plánu a související podklady.
Inženýrské sítě
Dostupné údaje o vedení sítí z digitální technické mapy a dalších zdrojů. Podmínky a kapacitu připojení je třeba ověřit u správců.
Ochranná pásma
Dohledatelná omezení související se sítěmi, dopravou, lesem, ochranou přírody nebo památkovou péčí.
Příjezd a přístup
Napojení na komunikaci, vlastnictví přístupových pozemků a dostupné údaje o právech průchodu či průjezdu.
Okolí pozemku
Blízkost lesa, silnic, železnice, letiště nebo výrobních a zemědělských provozů. Upozorníme na souvislosti důležité pro Váš záměr.
Záplavy a voda
Vymezená záplavová území, aktivní zóny a dostupné povodňové mapy. Upozorníme na omezení důležitá pro Váš záměr.
Vycházíme z dostupných podkladů. Praktická doporučení k okolí a přístupu oddělujeme od doložených skutečností; u nejasností navrhneme další ověření nebo prohlídku místa.
Podklady pro Vaše další rozhodnutí
Přehled zjištění
Co dostupné podklady říkají o pozemku a Vašem záměru, včetně použitých zdrojů a data prověření.
Otázky k dořešení
Kde vidíme omezení, co zatím není potvrzené a co je potřeba ověřit před dalším krokem.
Doporučený postup
Na co navázat při koupi nebo projektování. Po druhé části také získaná vyjádření a jejich shrnutí.
Rozsah a využití prověření
Prověření slouží jako podklad pro rozhodování o konkrétním záměru a vychází z uvedených zdrojů a stavu známého ke dni zpracování. Nenahrazuje projektovou dokumentaci, odborné průzkumy ani povolení stavby a nezaručuje jeho vydání. Ve výstupu rozlišíme doložená zjištění, neověřené otázky a doporučené další kroky. Skryté podmínky, údaje nedostupné ve sjednaném rozsahu nebo pozdější změny mohou závěry ovlivnit.
Co je dobré vědět předem
Musím už mít pozemek koupený nebo hotový projekt?
Nemusíte. Služba dává smysl už před koupí nebo před zadáním projektu. Na začátku stačí určit pozemek a stručně popsat, co plánujete. Pro vyjádření úřadu společně upřesníme potřebné údaje o záměru.
Co přesně dostanu do 3 pracovních dnů?
První písemný přehled z dostupných podkladů: možnosti využití, zjištěná omezení, rizika a doporučené kroky. Termín počítáme od objednávky a dodání potřebných podkladů. Na vyjádření úřadu a případných dalších subjektů navazuje druhá část.
Budu mít vyjádření úřadu vždy do měsíce?
Měsíc od podání žádosti berte jako orientační termín. Vyřízení závisí na úřadu, úplnosti podkladů a případných dalších vyjádřeních. Při delším postupu Vám řekneme, na co čekáme a co bude následovat.
Znamená výsledek, že mohu začít stavět?
Ne. Výstup se vztahuje ke konkrétnímu popsanému záměru, sjednanému rozsahu a podkladům dostupným v době zpracování. Ani kladné vyjádření úřadu v této fázi nenahrazuje povolení stavby a není zárukou jeho vydání. Před koupí nebo zadáním projektu je potřeba dořešit otázky a podmínky označené ve zprávě; při změně záměru či podkladů může být nutné prověření aktualizovat.
Je součástí i prohlídka pozemku nebo odborný průzkum?
Základní prověření vychází z dostupných dokumentů a map. Bez samostatné dohody nezahrnuje prohlídku místa, geodetické zaměření, geologický, hydrogeologický či radonový průzkum ani podrobné technické posouzení. Pokud se ukáže potřeba některého z těchto podkladů, navrhneme jeho doplnění.
Kolik služba stojí?
Po úvodní konzultaci připravíme nabídku podle pozemku, záměru a potřebného rozsahu prověření. Předem si potvrdíme obě části služby i případné správní poplatky a další náklady.
Proberme Váš pozemek
dříve, než uděláte další krok
- parcelní číslo a katastrální území nebo odkaz na pozemek
- stručný popis toho, co plánujete
- podklady, které již máte, a Váš předpokládaný termín
Společně si ujasníme rozsah prověření a připravíme cenovou nabídku.
Domluvit nezávaznou konzultaciPůsobíme po celé České republice, zejména na Vysočině, v Jihomoravském a Středočeském kraji.
Máte už možnosti pozemku ověřené a připravený projekt? Navázat můžeme vyřízením stavebního povolení.