Dodatečné povolení a legalizace černé stavby
Zjistíme, zda lze stavbu dodatečně povolit, připravíme potřebné podklady a převezmeme komunikaci s úřady.
V jaké situaci se nacházíte?
Stavba nebo její část nemá odpovídající povolení
Porovnáme provedení stavby s dostupnými rozhodnutími, dokumentací, katastrem a požadavky v daném místě.
Co společně prověříme
- co bylo povoleno a co bylo skutečně provedeno
- soulad s územním plánem a požadavky na výstavbu
- reálnou možnost dodatečného povolení
Neodkládejte první posouzení dokumentů
Při zahájení řízení o odstranění stavby je potřeba žádost o dodatečné povolení podat ve stanovené lhůtě.
Co společně prověříme
- datum zahájení řízení a běžící lhůtu
- důvod, pro který stavební úřad jedná
- podklady potřebné pro včasné podání
Nesoulad může ovlivnit převod i financování
U koupě nebo prodeje zjistíme, zda stav a užívání nemovitosti odpovídají dostupným povolením a dokumentaci.
Co společně prověříme
- dokumentaci a evidovaný stav
- rozsah případných nepovolených úprav
- rizika a doporučený další postup
Dodatečné povolení není automatické
Stavbu lze legalizovat jen tehdy, když splní zákonné podmínky. Proto začínáme prověřením proveditelnosti.
Soulad s územím
Územní plán, umístění, odstupy a limity pozemku.
Požadavky na výstavbu
Technické, bezpečnostní a další veřejné požadavky.
Práva dalších osob
Vlastnické vztahy, sousední pozemky a potřebné souhlasy.
Dokumentace a stanoviska
Skutečný stav, projekt a podklady dotčených orgánů.
Od zjištěného problému k rozhodnutí
Prověření skutečného stavu
Porovnáme stavbu s povoleními, katastrem a územním plánem.
Posouzení možnosti legalizace
Předem pojmenujeme rizika, chybějící podklady a realistický postup.
Dokumentace stavby
Zajistíme zaměření a dokumentaci skutečného provedení v potřebném rozsahu.
Stanoviska a vyjádření
Doplníme vyjádření správců sítí a dotčených orgánů.
Žádost a řízení
Podáme žádost a zastupujeme Vás při komunikaci se stavebním úřadem.
Co je dobré vědět předem
Konkrétní výsledek závisí na stavbě, místě a doložených podkladech.
Lze dodatečně povolit každou stavbu?
Ne. Stavba musí splnit zákonné podmínky a veřejné požadavky. Proto nejdříve posoudíme, zda je legalizace reálná a jaká rizika je potřeba vyřešit.
Co když úřad zahájil řízení o odstranění?
Žádost o dodatečné povolení je potřeba podat ve lhůtě 30 dnů od zahájení řízení. Pokud Vám přišlo oznámení, doporučujeme jednat bez odkladu.
Stačí pasport stavby?
Samotný pasport zpravidla nenahrazuje dokumentaci potřebnou pro dodatečné povolení. Potřebný rozsah určíme podle stavby a skutečného stavu.
Pošlete nám, co o stavbě víte
Na úvod stačí adresa nebo parcela, fotografie, dostupné dokumenty a případná výzva stavebního úřadu.